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マンション売却のポイント・注意点

POINT1

現状の把握

マンションの売却をする前に、まずは現況の把握をすることは必要です。
ご所有のマンションの状況なのか確認しましょう。

権利証又は
登記識別情報通知書の確認

権利証や登記識別情報通知書は、
権利者であることを公的に
証明するために必要な書類となります。
マンションを
購入した時の書類を確認

マンション購入時の契約書や
パンフレットなどの
書類も手元にあるか確認しましょう。
不動産登記内容
（登記事項証明書）の確認

マンション取得時の登記事項証明書を
確認します。手元にない場合には、
法務局で取得することができます。

POINT2

周辺のマンション相場の把握

マンションの売却を始める際にまずは売却の査定を不動産会社に依頼して
いくらぐらいで売却可能かを把握しましょう。

POINT3

マンション売却費用の把握

マンションの売却の際に様々な費用がかかります。
実際にどんな費用がどのぐらいかかるのか把握しましょう。

主な費用

・仲介手数料売却が決定し成約した際に、売却価格に応じた規定の
手数料を不動産会社に支払います。
・印紙代
・登記費用（住所移転登記や抵当権抹消登記、相続登記等）
・登記に伴う司法書士への報酬
・測量費用
・譲渡所得税（売却益が出た際に支払う税金）
・繰上返済手数料（住宅ローンの繰上返済をする場合に金融機関に支払います）
・引っ越し費用
・新居の購入資金（新居の住み替えの場合）

POINT4

マンションに住宅ローン残債が
ある場合

住宅ローンが残っていても住宅ローンを完済して、抵当権を抹消すれば
マンションの売却は可能です。
売却価格で住宅ローンの完済ができるのか？諸費用も含めてマイナスが
出ないかを考える必要があります。
※住宅ローンの一括返済の際には、金融機関に手数料が発生するケースがあります。

POINT5

遠方のマンションを売却する際の
注意点

売却するマンションから今のお住まいの距離がかなり離れている場合、
現地に行き不動産会社を探す必要があります。
この場合の注意点としては、引き渡し時には本人が立ち会う必要
（代理人を立てることも可能）なのと、
近隣のマンションを売却する場合に比べて、現地までの交通費や宿泊費、
郵送料などの費用がプラスでかかるでしょう。

POINT6

居住中のマンションを売却する際の
注意点

売却期間中もマンションに住み続けながら売却すること自体は可能です。
しかし、内覧の際には立ち合いが必要となるため都度の掃除の手間や物件に
生活感が出すぎてしまうことで敬遠されるケースもあります。

POINT7

共有のマンションを売却する際の
注意点

マンションの所有者が複数いる場合、まずは持分割合を確認しましょう。
持分割合とは、マンションについて持っている所有権の割合のことで、
法務局で敷地及び建物の登記事項証明書を取得して確認することができます。
共有のマンションを売却するには、持分を売却もしくは共有者全員の同意を
得ることで売却が可能です。

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「高く売る」「早く売る」あなたはどっち？

不動産売却する方法としては、大きく分けて「仲介」と「買取」の2通りの売却方法があります。
「仲介」と「買取」の不動産売却の流れを比較すると、一番の違いはスピードです。
売却査定依頼をしてから残金決済・お引渡し（現金化）までの期間が全く違います。
売却価格の違いも特徴としてありますので、これらの違いがどのように影響するかについて詳しく見ていきましょう。